Eladás Ház, PORTO, Porto, Portugália, Rua D Afonso Henriques 134

Eladás - Cod. 41965

• Tipus: Ház
• Terület: 826 m²
• Szobák száma: 11
• Emelet: 3
• Hirdetés dátuma: 21/05/2022

2049 m2 alapterületű ingatlan Areosa kereszteződésében, bevétellel, kereskedelmi területen található, közel az egyetem központjához. Ez az ingatlan egy különálló V11-es villából áll, négy homlokzattal, két szintes tetőtérrel és pincével, 72 m2-es úszómedencével, 126 m2-es fedett területű garázzsal és kerttel. Két összefüggő telekből áll, amelyek két utcára néznek (Rua D. Afonso Henriques és Rua das Arroteias)

Az ingatlan jellemzői:
Felújítási évek: 2000 (mély felújítás) | 2018 (új felújítás)
Beépített négyzetméter: 702 m2
1. telek mérete: 1853 m2 (VPT 1: 212 212 euró)
2. telek mérete: 196 m2 (VPT 2: 31 871 euró)

Konstruktív kapacitás (PDM Gondomar):
A telkek összterülete: 2049 m2
Építési index = 1,1
Városi talaj, 1. típusú lakóterület
Maximális magasság 16 m vagy 4 emelet
Épületáteresztő képesség >20%
Szemben: Rua D. Afonso Henriques 23 m
A Rua das Arroteias 4 m-re néz
ARU zóna D. Afonso Henriques (elsőbbségi zóna) adókedvezményekkel, 6%-ra csökkentett ÁFA-kulcs és IMI-csökkentés.
Tárgyalás lehetőség cserével.

A klasszikus építészetű villában 11 hálószoba (7 lakosztály, 1 kétágyas lakosztály és egy stúdió), 11 fürdőszoba, iroda, konyha, társalgó, mosókonyha, különféle tároló helyiségek, tároló pince és melléképületek találhatók a medence mellett öltözővel és kiszolgáló fürdőszobával.
Az építkezés minősége, a luxus kivitelezés, a kiváló minőségű kiegészítők, a központi fűtés, a napelemes AQS, a klíma előszerelése, a dupla üvegezés, az egzotikus fák és márvány fürdőszobák padlói és ácsmunkái kiemelkednek.

Földszint:
Aula
Hivatal
2 lakosztály
1 stúdió
kiszolgáló csarnok
Gépek Háza
Mosoda

Első emelet:
elosztó csarnok
3 lakosztály
1 hálószoba
közös helyiség
konyha kamrával
terasz

Tetőtér:
2 lakosztály
1 kétágyas lakosztály 2 hálószobával, 2 fürdőszobával és nappalival
tárolás

Mellékletek:
Medence melletti öltöző
tárolás
kiszolgáló fürdőszoba
Gépek Háza

Garázs:
126m2 196m2-es telken fedve
Automata kapu.